8 月 20 日，越秀服务召开 2024 年中期业绩会，董事会主席朱辉松、行政总裁张建国、常务副总裁张成皓、财务总监李慧婷及资本运营总监万思蕴一同出席会议。
今年上半年，越秀服务实现营收 19.6 亿元，同比增长 29.7%，对应归母净利润同比增长 12.1%至 2.78 亿元，毛利率 25.9%。非商业物业管理及增值服务为其贡献收入 16.01 亿元，占总收入的 81.7%，其中基础物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服分别占总收入的 30.7%、18.1%和 32.9%；商业物业管理及运营服务带来收入 3.59 亿元，同比增长 19.2%。上半年，越秀服务美居业务增长了 2.1 倍左右，实现收入 2.45 亿元，目前该业务聚焦于拎包服务及家装服务，后续会围绕外部市场环境进一步拓展。
关于最近重庆等地拟出台物业费限价政策一事，张成皓表示，全国大部分城市都有物业费指导价标准，但对于一些定位和服务品质相对较高的项目，政策允许通过备案的方式实现指导价的突破。目前，越秀服务旗下项目多分布于大湾区、中西部及华东区域，平均物管费大约 2.8 元/平方米，处在相对合理区间，上半年未出现下调情况。
截至今年 6 月末，越秀服务拥有 508 个合约项目，对应总合约面积 8881 万平方米；在管项目 418 个，总在管面积 6667 万平方米。其中新签约项目 59 个，新增合约面积 926 万平方米，约 65%、600 万平方米来自市场拓展。业态方面，住宅、TOD、商业及产业园、城市服务及公建四个业态分别占在管面积的 62%、11%、17%和 10%；且 67%的在管面积分布于大湾区及华东地区，近九成在管面积位于经济发达的一二线城市。
谈到在管面积 1 亿平方米目标，管理层坦言，上市之初提出规模增长目标主要通过三个渠道，一是来自母公司的关联交付，计划每年 500 万平方米左右；二是市场投拓，通过竞标方式增加规模；其三便是收并购。这两年，来自母公司的关联交付按节奏进行，每年约 1000 万平方米，目标达成的缺口主要在收并购。但他也强调，当前行业仍相对分散，未来集中度会持续上升，越秀服务会继续留意相关机会，重点关注能产生协同效应、经营可持续性高、能提升区域密度、估值相对合理的标的。变更上市募集资金使用用途后，越秀服务仍有 5 亿元资金用于收并购，公司会坚定不移地推进在管面积 1 亿平方米目标达成，同时保证有质量地增长。上半年，越秀服务主动换仓，清退了部分运营不达标或毛利率不达标的项目，退场面积约 361 万平方米，对冲之下，其净增在管面积 507 万平方米。
