2023 年以来，险资入手不动产的数量持续走高，逃离地产股成为险资主基调。险资与地产的“纠葛”由来已久，始于 2010 年，如今走到了交叉路口。
8 月，保利发展控股集团股份有限公司披露，泰康人寿保险有限责任公司和泰康资产管理有限责任公司减持公司股份至 5%以下。泰康人寿对地产股的减持在险资中已是普遍现象，今年 3 月，大家人寿减持金融街股份 3013.3 万股，算上 2021 年减持的 1.19 亿股，大家人寿累计减持金融街 5%的股份。
险资与地产股的蜜月期始于 2010 年，彼时监管机构首次放松了险资投资不动产的禁令，随后几年里又数次放宽相关限制。但近年来，受地产板块深度调整、部分房企信用危机等因素影响，险资开始收缩在地产股的投资，降低持有的股权比例。有险企资管人士分析，尽管对于地产的支持政策不断，但传导至企业基本面修复尚需时日，民企地产主体的风险出清尚未结束。另一方面，土地市场热度明显降温，因此对于险资而言，防范风险仍是关键。
险企给房企当股东的兴趣下降，并不意味着二者的缘分到此为止。相反，险资重启“买买买”，变身房东。据不完全统计，共有友邦人寿、平安人寿、泰康人寿多家险企发布了关于不动产投资的信息披露公告，涉及资金近千亿。从险企布局不动产项目的偏好看，相关标的多涉足商业办公类楼宇、产业园区不动产和自用办公楼等，这类型资产稳定的收益和增值能力受到险资青睐。
有业内人士表示，具有稳定现金流的不动产投资，既会带来长期稳定的现金流又有价值增值的潜力，与险资需求匹配。同时，他表示，目前正处于地产行业的调整期，可选择的标的非常多，“核心城市有很多优质的不动产投资机会，可选择范围远比股权投资要广。”
在低利率时代，险资的投资端面临压力。不仅是买楼，今年险资大肆举牌高息股，以期在波动的市场中“喘口气”。但无论如何，险资的投资策略调整仍在继续，未来的走向值得持续关注。
